Objekt-Detail #15694
Renommierter Landgasthof zum Weiterbetrieb oder Umnutzung
| Standort | 08468 Reichenbach/Brunn |
|---|---|
| Grundstuecksfläche | 2.738,00 m² |
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| Boden | Parkett, Fliesen |
| Energieausweis | Art: BEDARF Endenergiebedarf: 189,00 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Baujahr: 1849 |
Bei Wohnungen, die hier keine Angaben zum Energieausweis aufweisen, liegt uns trotz Anfrage beim Eigentümer/Verwalter kein Auswies vor oder es handelt sich um denkmalgeschützte Objekte, die keinen Ausweis benötigen.
Beschreibung
Der idyllisch gelegene Vierseit-Gasthof ist seit 1849 in Betrieb. Bei Interesse wäre eine Übernahme im laufenden Betrieb mit Stammgästen aus dem näheren und weiteren Umland möglich!
Es ist aber auch eine Umnutzung nach eigenen Vorstellungen denkbar. Ausbaureserven dafür sind vorhanden. Außerdem ist neben und hinter dem Gasthof ausreichend Platz für Park-und/oder Caravanplätze, Biergarten etc.
Der Gasthof Baujahr ca. 1849 befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, da er schrittweise saniert/modernisiert wurde.
Seit 1990 wurden modernissiert : Dach teilweise, Fassaden, Hauptanschlüsse im Zuge der Straßensanierung,Küchenausstattung, Ausbau Gaststube und Saal im rustikalen Landhausstil und mit moderenen Toilettenanlagen, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Hof gepflastert, für Wohungen biol. KKA, Fenster teilweise.
Es ist ein Brunnen mit Brauchwasseranlage vorhanden und in Gebrauch.
In der WC-Anlage im Obergeschoß ist ein Frotsschaden zu reparieren.
Das Objekt besteht aus dem Vordergebäude - dem Gasthof, einen Saalanbau, der im EG auch Küche und Lagerräume beherbergt und einer Scheune.
Derzeit verfügbare Sitzplätze: Gaststätte 80, außen mind. 20 und Saal im Obergeschoß 60. Eine Ausbaureserve von 187 m² zur Erweiterung ( Saal oder Fremdenzimmer ...) im Obergeschoß ist vorhanden. Dort befindet sich auch die Bühne mit Bühnenraum, die wieder für Veranstaltungen genutzt werden kann. Im Erdgeschoß und Obergeschoß befindet sich je eine Wohnung. Die Wohnfläche beträgt derzeit in der 4-RWE im Obergeschoß ca. 87 m² zzgl. ca. 50 m² weitere Zimmer und im Erdgeschoß in der 3-RWE ca. 80 m².
Die Gewerbefläche Küche mit Gaststätte beträgt ca. 140 m², der ausgebaute Saal im OG verfügt über ca. 147 m² und der Saal nicht modernisiert mit Bühne über ca.187 m² .
Im hinteren Teil des Saalanbaues sind 3 Garagen mit ca. 53 m² untergebracht. Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Einzelkachelöfen sind ebenfalls vorhanden.
Erschließung : das Objekt ist an Erdgas- / Wasser- und Stromnetz angebunden. Das Abwasser der Gaststätte wird über abflusslose Grube entsorgt und das Abwasser der Wohnungen über die gemeinsame biol. KKA mit dem Nachbarn.
Die Einrichtung incl. Küche und Gastroausstattung und Möblierung können übernommen werden und sind nicht im Preis enthalten.
Lage
Die große Kreisstadt 08468 Reichenbach im Vogtlandkreis, Land Sachen. Sie befindet sich inmitten der vogtländischen Hügellandschaft im Vierländereck Sachsen/ Thüringen/ Bayern/ Böhmen.
Die Stadt verfügt über ca. 20.000 Einwohner. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A-72, die Bundesstrassen, B- 173 und B-94, die Bahnanbindung an die Strecke Nürnberg- Leipzig- Dresden sowie einen guten Nahverkehr gegeben.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindereinrichtungen und Schulen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie die Unterbringung und Versorgung für unsere Senioren.
Für Kultur und Freizeit bietet die ganze Region vielfältige Beschäftigungs- und erholungsmöglichkeiten. Auch als Wirtschaftsstandort kann Reichenbach sehr gute Ergebnisse vorweisen.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Brunn in dörflicher Lage mit guten Verkehrsanbindung - eben die richtige Lage für einen Landgasthof.
Sonstiges
Sicher haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-mail beantworten können, zum Beispiel um Ihnen notwendige Unterlagen zu kommen zu lassen. Ihre Daten werden natürlich vertraulich behandelt. Zu einem persönlichen Termin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, eine Gewährleistung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner : Herr Andreas Fester
Fon : 03765-63886
Fax : 03765-65798
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Internet : www.immobilien-fester.de
Anbieter
08468 Reichenbach Vogtl.