Objekt-Detail #15635

Teilsaniertes Sechsfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Ansicht 1
Standort08209 Auerbach
Wohnfläche444,00 m²
Grundstuecksfläche1.230,00 m²
Stellplatz1
Kaufpreis250.000,00 €
Provision4,76 % vom not. KP incl. MwSt.
Stellplatz1
BodenParkett, Fliesen
EnergieausweisArt: k.A.
k.A.: k.A.
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Baujahr: 1905

Bei Wohnungen, die hier keine Angaben zum Energieausweis aufweisen, liegt uns trotz Anfrage beim Eigentümer/Verwalter kein Auswies vor oder es handelt sich um denkmalgeschützte Objekte, die keinen Ausweis benötigen.

Beschreibung

Dieses ansprechende Jugendstilgebäude in Form einer Doppelhaushälfte besticht schon durch seine Fassade und das große, teils parkähnlich angelegte Grundstück. Das Objekt ist massiv errichtet und voll unterkellert. Es ist noch eine Vielzahl der Stilelemente vorhanden.

Insgesamt sind 6 Wohneinheiten vorhanden, wovon 3 Wohnungen vermietet sind. Die Wohnungen teilen sich auf in eine 1-Raum-WE, zwei 2-Raum-WE und drei 3-Raum-WE. Bei zwei Wohnungen wurde die Sanierung nicht fertiggestellt. Es wurden über die Jahre diverse Intandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch ist ein gewisser Rückstau vorhanden. ( WE-Sanierung, Dach, teilw. Fenster ...)
Die Wohnfläche von ca. 445 m² kann ggf. durch Dachgeschoßausbau erweitert werden.
Das Eingangsportal steht auf der Denkmalliste.
Jahresmieteinnahmen (09-2021) 9.515,00 Euro.

Es ist derzeit kein Energieausweis vorhanden, aber beim Eigentümer bestellt.

Lage

Die Drei-Türme-Stadt Auerbach im Vogland ist eine Kreisstadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Die Entfernungen : 13 km nach Reichenbach, 19 km nach Plauen und 25 km nach Zwickau. Zur A-72 sind es auf der Bundsstr. B-169 11 km . Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindereinrichtungen und Schulen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie die Unterbringung und Versorgung für unsere Senioren. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung durch Krankenhaus, Ärzten, Apotheken etc. Der historische Stadtkern, Neumarkt, Altmakrt und Parkanlagen machen ebenso eine gute Wohn-/Geschäftslage aus, wie die umliegenden Ortsteite, von denen Beerheide und Schnarrtanne staatl. anerkannte Erholungsorte sind. Der Waldpark Grünheide ist in der Ferienzeit ein Erholungs- und Freizeitparadies. Wirtschaftsbranchen der Stadt sind die Textilindustrie, die Nahrungsmittelindustrie, die Elektro- und Kfz-Zulieferindustrie und der Werkzeugmaschinenbau

Das Objekt selbst befindet sich in guter Wohnlage unweit des Auerbacher Zentrums.
Der Energiepass ist beim Eigentümer bestellt.

Sonstiges

Sicher haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-mail beantworten können, zum Beispiel um Ihnen notwendige Unterlagen zu kommen zu lassen. Ihre Daten werden natürlich vertraulich behandelt. Zu einem persönlichen Termin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, eine Gewährleistung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner : Herr Andreas Fester
Fon : 03765-63886
Fax : 03765-65798
e-mail : info@immobilien-fester.de
Internet : www.immobilien-fester.de

Anbieter

Immobilienbüro Fester
Albertistrasse 26
08468 Reichenbach Vogtl.
Tel 03765-63886
Fax 03765-65798

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