Objekt-Detail #15514

Saniertes Dreifamilienhaus mit Balkonen in Randlage

Ansicht 1
Standort08468 Reichenbach
Wohnfläche176,55 m²
Grundstuecksfläche910,00 m²
Zimmer8
Kaufpreis240.000,00 €
Provision3,57 % incl. MwSt.
Stellplatz1
BodenLaminat, Fliesen
EnergieausweisArt: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 93,40 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Baujahr: 1935

Bei Wohnungen, die hier keine Angaben zum Energieausweis aufweisen, liegt uns trotz Anfrage beim Eigentümer/Verwalter kein Auswies vor oder es handelt sich um denkmalgeschützte Objekte, die keinen Ausweis benötigen.

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde 1997 komplett unter Architektenleitung saniert und befindetet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoß folgte 2016.
Es wurden Dach, Fenster, Fassade, Dämmung, Gasheizung, Trockenlegung, alle Ver- und Entsorgungsleitungen und der Innenausbau erneuert. Balkone für alle drei Wohnungen wurden ebenfalls angebaut.
Das Haus verfügt im Erd- und im Obergeschoß über je eine Dreiraumwohnung mit je 66,92 mm² Wohnfläche incl. Balkon.
Im Dachgeschoß befindet sich eine Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von 42,71 m² incl. Balkon.
Diese Wohnung steht frei und kann möbliert z.B. als Ferienwohnung übernommen werden.
Auf dem umfriedeten Grundstück sind neben dem großen Garten und Mieterschuppen auch 3 PKW-Stellplätze vorhanden.

Im Objekt sind derzeit das Erd- und das Obergeschoß vermietet.
Die Zweiraumwohnung im Dachgeschoß wird noch als Ferienwohnung genutzt. Diese kann ebenfalls vermietet werden.
Jahres-Istmiete EG + DG = 11.216 Euro
Jahres-Sollmiete vollvermietet = 15.500 Euro ohne Stellplätze.

Lage

Die große Kreisstadt 08468 Reichenbach im Vogtlandkreis, Land Sachen. Sie befindet sich inmitten der vogtländischen Hügellandschaft im Vierländereck Sachsen/ Thüringen/ Bayern/ Böhmen.
Die Stadt verfügt über ca. 20.000 Einwohner. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A-72, die Bundesstrassen, B- 173 und B-94, die Bahnanbindung an die Strecke Nürnberg- Leipzig- Dresden sowie einen guten Nahverkehr gegeben.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindereinrichtungen und Schulen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie die Unterbringung und Versorgung für unsere Senioren. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung durch Krankenhaus, Ärzten, Apotheken etc.
Für Kultur und Freizeit bietet die ganze Region vielfältige Beschäftigungs- und erholungsmöglichkeiten. Auch als Wirtschaftsstandort kann Reichenbach sehr gute Ergebnisse vorweisen.

Das Objekt selbst ist ca. 10 Gehminunten in östlicher Richtung vom Zentrum entfernt. Es handelt sich um eine zentrale und doch ruhige Wohnlage in Oberreichenbach. Eine Traumlage am Stadtrand Nähe Reichenbacher Freibad und unweit verschiedener Einkaufsmärkte, Baumarkt etc.

Sonstiges

Sicher haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-mail beantworten können, zum Beispiel um Ihnen notwendige Unterlagen zu kommen zu lassen. Ihre Daten werden natürlich vertraulich behandelt. Zu einem persönlichen Termin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, eine Gewährleistung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner : Herr Andreas Fester
Fon : 03765-63886
Fax : 03765-65798
e-mail : info@immobilien-fester.de
Internet : www.immobilien-fester.de

Anbieter

Immobilienbüro Fester
Albertistrasse 26
08468 Reichenbach Vogtl.
Tel 03765-63886
Fax 03765-65798

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